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北京楼市金九银十退色开发商绷紧冲刺

发布时间:2019-08-14 19:02:39

●9月北京新建商品房住宅成交6685套,比8月份下降27%;开发商积极推盘,10月份有 6楼盘入市

●业内人士认为,非限购城市下调首付、公积金异地使用等政策对购房者心理影响较大, 后市可期

作为房地产传统意义的销售旺季,金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温,在淡季不淡的映衬之下, 金九 的表现虽然可圈可点,但并不 出挑 ;而在接下来的银十,开发商仍然没有丝毫放松,继续保持冲刺状态。

42套, 银十 平淡开局

据北京市住建委数据统计显示,截至10月7日,北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为 42套,其中纯商品住宅(剔除保障房)为210套;二手房住宅签约55套。受到小长假的影响,国庆期间楼市签约基本进入 停滞 状态。而与2014年同期商品房住宅签约295套、二手房住宅 8套相比,市场基本保持平稳。

有业内人士指出,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下的情况,国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。但从目前市场看,房地产救市政策层出不穷,楼市小微刺激不断,预计10月成交依然会处于高位。

事实上,进入下半年以来,北京新房市场就已经进入了去化的快车道,房价的上涨预期增强。而这一点在刚刚过去的国庆假期也有所表现。根据第三方机构调查数据来看,国庆期间,北京中高端项目签约踊跃,售价已超过10万元/平方米的京投银泰琨御府,实现了两单成交;位于京西的,接待客户超过200组,开发商称成交额达1.2亿元。不仅如此,市场上在售的大部分项目成交均价都出现了上行。比如丰台的一个项目,9月份时售价为6万元/平方米,10月份则上涨至7万元/平方米。

因此,开发商在 银十 推出新项目的积极性较高。统计数据显示,从10月预计入市的项目来看,高端项目入市积极性高涨。 6个项目当中别墅项目占据6席,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。

此外,9月 0日,三部委联合出台非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策,这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但业内人士认为,从整体看,将对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市,北京等房地产市场已经领先复苏,预计北京依然将出现银十月。

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