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楼市释放微调信号如何才能赶上末班车

发布时间:2019-08-16 19:53:57

  ●过半二手房受影响,对炒楼有一定抑制作用●卖方市场下,税费负担可能转嫁到购房者

  ■政策解读

  楼市政策微调信号已释放!昨天,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,为近期楼市忐忑不安的“会否取消优惠”正式定音。尽管其他住房消费政策继续实施,但营业税优惠的取消,普遍被解读为国家对房地产的刺激政策开始淡出。

  业内专家分析,此举对投资型买卖会有一定的抑制作用,但鉴于目前二手房交易市场上一半以上是营业税5年的征收年限之内的房源,取消营业税优惠意味着要增加一大笔交易费用,而增收的税费可能会转嫁到买家身上。中介代理预料,五到六成的二手房受影响,而明年广州市二手住宅的成交量可能会下跌两到三成左右。

  免征时限恢复是强烈调整信号

  目标:抑制投资型买卖

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,这项政策的公布十分吻合中央精神,但其实已经是在市场的预计之中。他表示,今年广州的一手市场的买家主要是制造业和出口业的老板,准备在明年经济复苏抛售套现,而目前政策的调整无疑能对相关抛售具有一定的抑制作用。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示,免征时限的恢复是强烈的调整信号,主要是对投资型、非首次置业的买家起到抑制的作用。然而,他认为这只是一次在高位市场上政策的微调,并没有取消首次置业等的优惠,可以说本次调整是合理的又是及时的。

  明年买二手房可能更贵?营业税恢复会伤及无辜?

  税费可能转嫁到买方

  业内资深人士龙斌认为,接下来的时间,末班车的行情会加剧,买卖双方都会赶着交易,成交将会放大。他同时指出,过了本月 1日,全国二手楼市将会冷清一段时间,但估计这个过度期不会很长,会比2006年消化得更快;同时,广州市场还算比较理性,和北京等其他城市相比,影响不会太大。

  龙斌还告诉,这项政策对楼价趋势的影响不大,明年买二手房可能更贵。这是因为影响楼价的货币政策、财政政策、供求关系等因素都没有变,虽然免征时限恢复至5年会造成短暂的放盘量下降,但更可能的是将税费转嫁到买家身上,购房者买楼会更贵。

  同样,满堂红高级研究主任肖文晓也认为,营业税恢复会伤及无辜。目前,市场上流通的大部分的房源是在营业税5年的征收年限之内的,这意味着在明年都将增加一大笔交易费用。而在卖方市场的格局下,这部分税费的负担最终会转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果,就是导致市场的观望气氛重新抬头,导致成交量减少。因此,政策实行后二手成交量会有明显的下滑,保守估计会在2成左右。

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