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北京10月住宅用地接近“零成交” 供地节奏调整?

发布时间:2020-01-15 00:47:48

“十一”长假过后,北京房地产市场似乎进入一段低迷期。

《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉,截至昨日,本月北京仅成交一宗住宅用地,且为限价房用地。而目前正在交易的地块中,没有一宗住宅用地,按照土地交易程序,10月北京将不再有住宅用地成交。

业内人士分析认为,北京土地市场在经历 个月的回暖后,似乎有意对供地节奏进行调整。

10月仅成交一宗住宅用地

据北京市土地整理储备中心的信息显示,截至昨日,本月北京共成交10宗土地,其中7宗工业用地,2宗加油站用地。仅成交了一宗住宅用地——朝阳区东坝乡驹子房村地块,且为限价房用地。

此外,目前正在交易的17宗地块中,除一宗用地和一宗金融用地外,其余均为工业用地,没有住宅用地的交易。

按照北京市的土地交易程序,“自收到第一份有效竞买报价单当日起,至延后的第11个工作日15时止为挂牌竞价时间”,即使本月北京有住宅用地的新增供应,最快也要到11月成交。这意味着,本月北京将出现商业性住宅用地 “零成交”的现象。

美联物业市场部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,这种现象是今年首次出现,以往也没有类似的记录。他表示,在土地市场经历连续 个月的回暖后,似乎要对供地节奏进行调整。

历史显示,今年7、8、9三个月,北京市成交的住宅及含住宅项目用地面积分别为91公顷、116.1公顷、1 4.7公顷。同时,土地交易开始趋向郊区,并不断拍出高价。北京市规划委员会副主任夏林茂日前公开表示,截至10月15日,今年北京土地出让金收入已超过800亿元,今年全年有望达到1000亿元。

张大伟表示,今年以来,北京市的商品房现房库存并未得到真正消化,且仍有大量土地尚处于闲置或开发不足状态。同时,今年“地王”频出、地价高企,而北京住宅用地供应已较为充足,这都有可能促使调整供地节奏。他表示,今年第四季度,北京市的土地市场也许不会像往年那样“红火”。

北京市土地整理储备中心的相关负责人向记者表示,土地供应节奏有快有慢,出现住宅用地短期“断供”的现象并不奇怪。但他并未透露后期的土地供应计划。

11月开盘量大幅缩水

商品房供应也开始出现颓势。据搜房网新盘数据监控中心的数据显示,截至21日,北京11月仅有 0个项目有开盘计划,其中全新楼盘15个,另有15个老项目计划推新盘。

上述机构的数据还显示,从8月开始,北京市的开盘数量出现下滑。其中,9月计划开盘项目超过50个,而实际开盘仅 0余个;10月计划开盘项目达到60个,但截至21日,仅 0余个已开盘或确定开盘具体时间。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向记者表示,10月份,北京市场出现了量价齐跌的局面,影响了开发商对后市的预期。同时,不少房地产企业已经完成今年的销售任务,推盘的积极性不高。

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