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北京11月新盘成交均价跌破17万

发布时间:2019-08-18 23:00:09

  较10月大幅下跌两成 创半年来单月开盘项目均价最低 预计月内将继续保持低位

  北京市房地产交易最新显示,截至目前,京城本月共有18个项目取得预售许可,而已有签约的项目平均售价跌破1.7万大关,创半年来最低,较10月大幅下跌了两成。

  据了解,11月北京新项目供应密集,开发商采用低价策略应对竞争。11月日有18个项目入市,超过了10月当月的预售期房入市项目总量(10月共有15个项目)。

  同时,受二次调控影响,开发商推盘速度加快,导致新盘扎堆供应,成交价格下探空间增大。

  11月新开盘项目价格创造了半年来当月开盘项目价格的最低,16662元/平方米的成交均价比10月下降了20%。而10月份开盘的15个项目的成交均价为20848元/平方米。

  此外,新盘的拟售价格与实际成交价格之间的差距再次扩大,项目的成交价格较拟售价格低了10%。

  发现,本月新入市项目主要集中于边缘区县。而郊区县项目比重高且价格降低,进而拉低了全市整体成交价格。尤其是大兴、通州、房山的项目下降较多,这三个区域11月开盘的项目较10月均有大幅下降,降幅分别达到了 0%、60%和 0%。

  这三个区域项目总数超过11月入市项目的三成,且价格降幅较大,带动了11月新盘均价整体下滑。

  专家观点

  新盘价格将持续走低

  链家地产首席分析师张月表示,目前,每个项目中的低价房源较受欢迎,抢先被购买,而项目中的高价房源滞销,导致项目的成交价格大大低于拟售价。

  此外,开发商的定价依然高于市场的接受能力,在市场买卖双方的博弈中以低价成交,也导致了拟售价与成交价格之间的差距再次扩大。

  她表示,11月项目供应加大,开发商的竞争加剧,购房者对价格下降的预期依然较强,又逢12月1日开始实行预售资金监管,多种市场因素加大了新项目的销售压力,预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。

  而受上半月新项目低价格入市的影响,未来10余天内新项目的价格将会保持较低价位。

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