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开发商放缓推盘步伐

发布时间:2019-08-18 22:53:14

  8月首周,沪上楼市延续了7月的反弹势头。

  金丰易居 佑威联合研究中心6日提供的数据显示,上周(7月 0日-8月5日)上海市商品住宅成交面积为21.40万平方米,环比(较前周)上涨22.86%;成交均价环比上涨5. 8%,至25264元/平方米;新增供应面积则环比下跌 9.86%,至12.66万平方米。

  21世纪不动产分析师黄河滔认为,从上周的成交情况看,7月楼市的良好表现延续至了8月初,可见此前积累的市场需求依然庞大。但随着部分恐慌性需求的消化,加上部分楼盘涨价,楼市短期内可能再次形成博弈局面。

  据佑威统计,上周上海楼市成交的房源中,成交单价在2万元以下的房源成交面积环比下降0.2 %,但成交均价却上涨了0.56%;成交单价在4万元以上的房源成交面积环比上涨21.90%,但成交均价却下降了0.86%。

  “目前中高端楼市已进入调整期。虽然成交面积仍有增加,但成交均价已企稳,甚至略有下跌。刚需产品的成交量下跌,成交均价反而上浮,说明楼市进入了一个相对平稳的区间。”金丰易居 佑威联合研究中心营运总监周国荣说。

  至于推盘量的大幅下降,周国荣分析,进入8月的传统淡季,部分开发商采取了等一等的策略,“平淡”或许将成为整个8月的代名词。

  黄河滔也认为,对于开发商来说,楼市仍处“弱复苏”阶段。尤其在政策走向较为敏感的时期,开发商的推盘节奏或许会保持谨慎。

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